TBS-REGELING - 29.04.2022

Tbs-regeling al van toepassing vanaf aanschaf pand

Casus Een dga is sinds maart 2006 eigenaar van een pand. De bedoeling van de dga was om dit pand te gaan verhuren aan een BV waarin de dga een indirect belang hield. In de jaren 2010 tot en met 2014 is het pand niet in gebruik geweest bij de vennootschap. De dga wil vanaf 2010 de tbs-regeling toepassen en een verlies claimen. De inspecteur is het daar niet mee eens.

Algemene regel Hof Den Bosch formuleert als algemene regel dat de terbeschikkingstellingsregeling (tbs-regeling) ook al van toepassing kan zijn vanaf het moment dat het pand is aangeschaft (ecli:nl:ghshe:2022:761) . De dga moet dan de bedoeling hebben gehad om het pand aan die vennootschap in gebruik te geven en het pand moet voor dat gebruik gereed worden gemaakt. De gezamenlijke bedoeling hoeft niet in een schriftelijke overeenkomst te zijn vastgelegd. Wel moet dan voorafgaand aan de aanschaf en het gereedmaken van het pand, afstemming plaatsvinden met de (toekomstige) gebruiker. Daarbij moet de onroerende zaak vanaf het moment van aanschaf geen andere aanwending hebben gekregen.

Toepassing tbs-regeling Het hof oordeelt dat de tbs-regeling vanaf aanschaf van het pand van toepassing is. De dga en zijn vennootschap hadden gezamenlijk de bedoeling het pand aan die vennootschap ter beschikking te stellen. Het pand is niet bij de vennootschap in gebruik, omdat de gemeente weigert om vergunningen af te geven. Het pand heeft geen andere aanwending gehad. De inschrijving van de dga op het adres van het pand in de Basisregistratie Personen is gedaan om een postadres voor de dga te hebben.