BOER EN BEDRIJF - 05.10.2007

Pacht agrarische woningen en bedrijfsgebouwen

In de vorige uitgave schreven we al uitgebreid over hoe de maximale pacht wordt bepaald. In dit artikel kunt u nu meer lezen over hoe vanaf nu de maximale pachtprijs agrarische woningen en bedrijfsgebouwen wordt bepaald.

Welk puntensysteem geldt?

Agrarische woningen. Verpachte agrarische woningen worden onder de nieuwe pachtregel­geving in grote lijnen hetzelfde behandeld als ge­­wone huurwoningen. Kern van de bepaling van de maximale huurprijs voor woningen is het punten­systeem. Dit puntensysteem bepaalt de waarde van de woning. Het aantal kamers, de grootte van kamers en de mate van isolatie zijn enkele factoren die in een dergelijk puntensysteem gewaardeerd worden. Bij een bepaald aantal punten hoort een maximale pachtprijs. Dit punten­systeem gold ook al onder de oude Pachtwet, maar is nu veranderd.

Van iedere gepachte woning moet het aantal punten in beeld gebracht worden. Hiervoor is een speciaal formulier beschikbaar. U kunt dit op­­vragen via http://www.minvrom.nl Bij een nieuw pachtcontract levert het aantal punten de maximale pachtprijs op.

Wat met een bestaand pachtcontract? Bij een bestaand pachtcontract moet de woning ook volgens het nieuwe systeem gewaardeerd worden. Door dit aantal punten en het bijbehorende bedrag te vergelijken met het aantal punten (en de bij­behorende maximale pachtprijs) onder het oude sys­teem kunt u zelf berekenen hoe groot de procen­tuele stijging van de maximale pachtprijs van de woning is. Dit percentage is vervolgens het percentage waarmee de bestaande pachtprijs mag worden verhoogd.

Pachtvoorbeeld.Een woning kent nu een daadwerkelijke pacht van € 400,-. Volgens het oude systeem was de maximale pachtprijs € 500,-. Volgens het nieuwe systeem is de maximale pachtprijs € 550,-. Dit is een stijging van 10%. De daad­werkelijke pachtprijs mag dus stijgen met 10% en komt dan uit op € 440,-.

Mocht er voor deze woning een nieuw pacht­contract worden afgesloten, dan mag de pacht maximaal € 550,- bedragen.

Agrarische bedrijfsgebouwen

De maximale pachtprijs van bedrijfsgebouwen (exclusief bedrijfswoningen) is ook opnieuw vastgesteld. Deze is afhankelijk van de grootte en de doelmatigheid.

Ons model ‘tabel pachtprijs agrarische bedrijfs­gebouwen’ kunt u gratis downloaden van http://landbouw.indicator.nl (LB 10.01.03).

Nieuwe gebouwen

Nieuwe bedrijfgebouwen/glasopstanden. Het komt niet vaak voor, maar soms worden ook nieuwe agrarische bedrijfsgebouwen (of glasopstanden) verpacht. Voor deze nieuwe gebouwen worden de pachtprijzen op een ander manier be­­rekend.

Hierbij moeten pachter en verpachter samen de duur van het pachtcontract overeenkomen. Ge­­durende deze schriftelijk vastgestelde looptijd wordt de maximale pacht bepaald op de jaarlijkse afschrijving op basis van de vervangingswaarde, vermeerderd met de eigenaarslasten en de rente van het geïnvesteerde kapitaal.

Andere pachter of verpachter? Mocht er ge­­durende de overeengekomen looptijd een andere pachter of verpachter komen, dan zijn deze nieuwe partijen ook aan het lopende contract gebonden.