Even wachten met verhuur woning
De woning van uw cliënt staat al een tijdje te koop. Hij is inmiddels verhuisd naar zijn nieuwe woning en is nu van plan zijn oude woning in afwachting van verkoop tijdelijk te verhuren. Hoe pakt dit fiscaal uit?
Van box 1 naar box 3. Bij verhuur verliest de woning fiscaal de status van eigen woning en gaan de woning en de hypotheeklening over van box 1 naar box 3.
Hypotheeklening. De hypotheek op de eigen woning wordt dan niet meer aangemerkt als eigenwoningschuld. Dit betekent dat de hypotheekrente niet meer aftrekbaar is. De hypotheekschuld gaat over naar box 3 en komt voortaan in vermindering op het box 3-vermogen.
Eigenwoningforfait. Uw cliënt hoeft voor deze woning niet meer het eigenwoningforfait bij zijn inkomen in box 1 te tellen. De waarde van de woning gaat tot het vermogen in box 3 behoren. Dit betekent dat uw cliënt in beginsel over de waarde van de woning 1,2% vermogensrendementsheffing moet betalen.
Let op de peildatum! Als de hypotheek op 31 december 2015 nog wordt gezien als eigenwoningschuld en uw cliënt de te koop staande woning pas na 1 januari 2016 gaat verhuren, kan hij de vermogensrendementsheffing over de woning in 2016 voorkomen.
Maak uw profiel aan om dit advies en vele andere adviezen te kunnen ontdekken.