UW RAADSMAN - 21.12.2017

Uitfasering Hillen-aftrek, wat houdt dat in?

Als de door u betaalde hypotheekrente lager is dan uw eigenwoningforfait, krijgt u een extra aftrekpost ter grootte van dit verschil. Het nieuwe kabinet wil deze aftrek geleidelijk afschaffen (‘uitfaseren’). Wat betekent dat voor u?

De Hillen-aftrek

Eigenwoningforfait. Als u een eigen woning heeft, moet u voor deze woning een bedrag bij uw inkomen optellen: het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van uw woning. Bedraagt de WOZ-waarde bijvoorbeeld meer dan € 75.000,- maar niet meer dan € 1.060.000,-, dan is dit percentage 0,75% (2017).

Geen of geringe eigenwoningschuld. Betaalt u geen of weinig hypotheekrente omdat u geen of een geringe eigenwoningschuld heeft? Dan is het eigenwoningforfait veelal hoger dan de aftrekbare kosten voor uw eigen woning. U heeft dan recht op de aftrek wegens geen of een geringe eigenwoningschuld, namelijk de Hillen-aftrek. Per saldo is uw inkomen uit eigen woning dan nihil.

Waarom afschaffen?

Niet meer nodig en te kostbaar. In 2005 is de Hillen-aftrek ingevoerd. Deze aftrekpost moest eigenwoningbezitters stimuleren om hun eigenwoningschuld af te lossen. Daarnaast is er in 2013 ook een aflossingseis voor eigenwoningschulden ingevoerd. Deze aflossingseis is volgens het nieuwe kabinet eveneens een stimulans voor huiseigenaren om de eigenwoningschuld (versneld) af te lossen. De Hillen-aftrek is hierdoor eigenlijk niet meer nodig. Tevens komen er door de aflossingseis steeds meer eigenwoningbezitters in aanmerking voor de Hillen-aftrek. Hierdoor is de aftrek op termijn financieel onhoudbaar.

Wetsvoorstel uitfasering Hillen-aftrek

Vanaf 1 januari 2019. De afschaffing van de Hillen-aftrek houdt in dat u op termijn toch inkomsten uit eigen woning heeft. Deze afschaffing gaat echter zeer geleidelijk. De aftrek wordt namelijk met ingang van 1 januari 2019 in gelijke stappen gedurende 30 jaar uitgefaseerd. Dit betekent dat u in 2019 nog 96 2/3% van het verschil tussen uw eigenwoningforfait en de door u betaalde hypotheekrente in aanmerking kunt nemen. In 2020 nog 93 1/3% van het verschil, enz., tot de aftrek op 1 januari 2048 volledig is vervallen.

Systeemwijziging. De beoogde ingangsdatum is 1 januari 2019. Zoals de zaken er nu voorstaan, kan de Belastingdienst deze wijziging doorvoeren in de voorlopige aanslagregeling 2019. De regeling kan dan op 1 januari 2019 worden ingevoerd.

Verlaging eigenwoningforfait. Ondervindt u als eigenwoningbezitter nadeel van deze afschaffing? Dan wordt u door een verlaging van het eigenwoningforfait nog enigszins gecompenseerd. Het eigenwoningforfait wordt namelijk vanaf 2019 bij een WOZ-waarde van uw woning tussen € 75.000,- en € 1.060.000,- verlaagd van 0,75% naar 0,6% van de WOZ-waarde.

Bestaande gevallen

Hypotheek volledig afgelost. Heeft u uw eigenwoningschuld al volledig afgelost? Dan zult u minder last ondervinden van de afschaffing omdat de Hillen-aftrek pas in 2048 volledig is afgeschaft.

Na 1 januari 2013 hypotheek afgesloten. Bent u na 1 januari 2013 een eigenwoningschuld aangegaan? Dan is uw eigenwoningschuld door de aflossingseis in beginsel na 30 jaar afgelost. Na deze aflossing is uw inkomen uit eigen woning voor een groot deel (en vanaf 2048 zelfs volledig) belast. U geniet dan geen jaarlijkse afbouw meer.

Bij geen of een geringe eigenwoningschuld krijgt u vanaf 1 januari 2019 te maken met een jaarlijkse afbouw van de Hillen-aftrek. Gedurende een periode van 30 jaar wordt deze aftrekpost jaarlijks met 3 1/3% verlaagd. Door de verlaging van het eigenwoningforfait vallen de gevolgen hiervan relatief mee.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01