Verhuur of verhuur-plus van multifunctionele ruimtes?

Bij de terbeschikkingstelling van een multifunctionele ruimte worden door de exploitant vaak naast de ruimte andere diensten en voorzieningen aangeboden, zoals schoonmaak, bewaking en garderobe, catering, terbeschikkingstelling van materialen en de aanwezigheid van een EHBO-post. Door deze extra diensten kan het passieve karakter van de verhuur van de ruimte verloren gaan, zodat er sprake is van zogenoemde ‘verhuur-plus’. Verhuur-plus is, in tegenstelling tot de passieve verhuur van een onroerende zaak, belast met 21% btw.

Standpunt staatssecretaris

Volgens een besluit van de staatssecretaris (stcrt. 2013, 26851) moet beoordeeld worden of door de extra handelingen die de verhuurder verricht het passieve karakter van de verhuur verloren gaat. Volgens de staatssecretaris moeten de aanvullende diensten zoals, schoonmaak, EHBO en catering in beginsel voor de btw apart in aanmerking worden genomen, zodat de terbeschikkingstelling van de ruimte als btw-vrijgestelde verhuur van een onroerende zaak kwalificeert.

Standpunt Hoge Raad

De Hoge Raad (ecli:nl:hr:2012:by4582) lijkt een ander standpunt in te nemen dan de staatssecretaris. De Hoge Raad oordeelde over een zaak waarin multifunctionele ruimtes tegen vergoeding aan derden ter beschikking worden gesteld. De exploitant zorgde daarbij voor schoonmaak, bewaking, EHBO-voorziening, catering en voor materialen, beamer en een geluidsinstallatie. De Hoge Raad oordeelde dat er geen sprake was van btw-vrijgestelde verhuur, maar van een btw-belaste dienst.