Verkoopopbrengst woning belast in box 3

Opbrengst woning Een man verkoopt zijn woning. Dat levert hem € 368.532 op in 2017 en dat stort hij op zijn bankrekening. In 2017 gaat hij een koop-/aannemingsovereenkomst aan. Daarvoor doet hij in 2017 diverse betalingen. Op 1 januari 2018 resteert er nog een bedrag van € 193.973 van de oorspronkelijke koopsom van de woning.

Bezitting box 3 In geschil bij Rechtbank Noord-Holland (ecli:nl:rbnho:2020:10031) is of het bedrag van € 193.973 tot het box 3-vermogen behoort. De rechtbank oordeelt dat het niet relevant is dat het geld afkomstig is uit de verkoop van de woning. Een geldbedrag dat op de peildatum op een bankrekening staat, is een bezitting voor box 3. Daarbij is de herkomst of het bestedingsdoel van een bedrag niet relevant. De man vindt ook dat er een ongerechtvaardigd onderscheid is tussen kopers van een bestaande woning en een nieuwbouwwoning. Degene die in een keer betaalt, heeft geen profijt meer van het geld dat op de bankrekening staat volgens de rechtbank. Kopers van een woning die in termijnen kunnen betalen, hebben dat profijt wel. Er is dus geen strijd met het gelijkheidsbeginsel.

Geen schuld box 3 Volgens de man leidt het aangaan van een koop-/aannemingsovereenkomst tot een schuld in box 3 op 1 januari 2018 voor de termijnen die nog in rekening gebracht moeten worden. De rechtbank is het daar niet mee eens. Er is pas een verplichting tot betaling van een termijn als de aannemer een bepaalde vooraf afgesproken bouwprestatie heeft geleverd. Dan pas is er sprake van een schuld in box 3.

bz-advies

De verkoopopbrengst van een woning op een bankrekening op 1 januari is belast in box 3. Rond een koop-/aannemingsovereenkomst zo veel mogelijk voor 1 januari af. De nog in rekening te brengen termijnen van een koop-/aannemingsovereenkomst op 1 januari zijn namelijk geen schuld in box 3.