WOZ-BESCHIKKING - 22.01.2021

WOZ-waarde woning vergelijken als WOZ-aanslag binnenvalt

Nieuwe WOZ-beschikking in 2021

Eigen woning. In 2021 valt de nieuwe WOZ-beschikking van uw woning weer in de bus. De gemeente leidt de WOZ-waarde veelal af van de verkoopcijfers van vergelijkbare panden. Zo wordt voorkomen dat de gemeente alle woningen jaarlijks opnieuw moet taxeren. Let op. Het afleiden van de waarde van een pand van een vergelijkbaar pand moet wel correct gebeuren. Dat betekent dat met onderlinge verschillen zo veel en zo goed mogelijk rekening gehouden moet worden. Zo niet, dan is de WOZ-waarde van een vergelijkbaar pand niet leidend voor de waarde van uw pand, zo besliste de rechter onlangs (ECLI:NL:RBNHO:2020:10639) .

Parkeeroverlast voetbalclub. In een zaak die onlangs speelde voor Rechtbank Haarlem, had een collega van u bezwaar aangetekend tegen de WOZ-beschikking van zijn twee-onder-een-kapwoning uit 1953. De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op € 1.183.000, terwijl uw collega een waarde van € 1.032.720 bepleitte. De inspecteur had de waarde vastgesteld aan de hand van de waarde van een drietal volgens hem vergelijkbare woningen. Uw collega voerde aan dat deze panden onvoldoende vergelijkbaar waren, omdat ze in een andere wijk gelegen waren. Daarom hadden deze panden geen overlast van geparkeerde auto’s.

Oordeel rechter. Als een WOZ-beschikking gemotiveerd wordt betwist, moet de gemeente bewijzen dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld, aldus de rechter. Omdat de vergelijkbare panden niet in dezelfde wijk gelegen waren en dus ook geen hinder hadden van geparkeerde auto’s bij voetbalwedstrijden, waren de panden onvoldoende vergelijkbaar. De inspecteur had dan ook de vastgestelde WOZ-waarde onvoldoende bewezen. Anderzijds had ook uw collega de door hem bepleite waarde onvoldoende aannemelijk gemaakt. Zoals zo vaak in dit soort zaken stelde de rechter daarop de WOZ-waarde naar eigen inzicht vast en kwam daarbij uit op € 1.107.860.

Wat kunt u hiermee?

Als de nieuwe WOZ-waarde van uw woning wordt vastgesteld, is het van het grootste belang te controleren of deze waarde overeenkomt met de waarde van vergelijkbare panden. Tip. Deze controle is tegenwoordig vrij eenvoudig, want op de website https://www.wozwaardeloket.nl vindt u de WOZ-waarde van vrijwel alle woningen in Nederland. Ga dus na of uw WOZ-waarde afwijkt van die van vergelijkbare panden. Zo ja, dan zal hiervoor een reden moeten zijn, bijv. omdat uw woning voorzien is van een mooiere tuin. Is er geen goede verklaring, overweeg dan bezwaar aan te tekenen. Tip. In circa de helft van alle bezwaarzaken wordt namelijk een lagere WOZ-waarde toegekend.

Het model Bezwaar waardedrukkende factoren WOZ-waarde vindt u op https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 27, nr. 11.

Waardedrukkend. De woningwaarde wordt eerst bepaald door bouwjaar, grootte, soort (tussenwoning, vrijstaand etc.), ligging en onderhoud. Ook kunnen overlast veroorzakende aspecten voor een lagere waarde zorgen. Denk aan parkeer-, verkeers-, stank-, geluids-, drugsoverlast of straling. Is daar in de vergelijking onvoldoende rekening gehouden, vecht uw WOZ-beschikking dan aan.

Voor meer informatie over de Wet waardering onroerende zaken (WOZ), ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 27, nr. 11.