Hardheidsclausule bij verkrijging economisch eigendom woning

Startersvrijstelling of 2%-tarief Voor een natuurlijk persoon die de volledige eigendom van een woning verkrijgt, waarin hij voor langere tijd gaat wonen, geldt voor de OVB het lage 2%-tarief. Bovendien kan een natuurlijk persoon die jonger is dan 35 jaar, in aanmerking komen voor de startersvrijstelling. Hij betaalt dan geen OVB. De startersvrijstelling geldt voor een woning met een waarde tot € 440.000. De koper mag ook niet eerder een beroep hebben gedaan op de startersvrijstelling.

Knelpunt Het komt regelmatig voor dat een koper de woning al voor de officiële overdracht tot zijn beschikking krijgt. Vaak wordt in overleg met de verkoper toegestaan dat de koper al met verbouwen en klussen begint, vooruitlopend op de overdracht bij de notaris. Wat men zich dan niet realiseert, is dat op het moment waarop de koper de beschikking krijgt over de woning, er sprake is van economische eigendomsoverdracht. Daarop is de startersvrijstelling of het 2%-tarief niet van toepassing, maar het algemene tarief van 10,4% (2023).

Hardheidsclausule De Belastingdienst vindt dat in de hiervoor genoemde situatie toch het 2% tarief of de startersvrijstelling van toepassing zou moeten zijn. Daarom kan de koper een beroep doen op de hardheidsclausule en de Belastingdienst verzoeken het 2% tarief of de startersvrijstelling alsnog toe te passen. De staatssecretaris zal dit later dit jaar nog vastleggen in een besluit.

bz-advies

Kopen twee personen een woning aan, waarvan één persoon niet meer voldoet aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling, dan geldt de startersvrijstelling alleen voor de koper die wel voldoet aan de voorwaarden en wel voor zijn aandeel in de eigendom van de woning.