Alweer (overdrachts)belasting betalen?
Als u een onroerende zaak binnen zes maanden weer verkoopt, dan geldt er voor de overdrachtsbelasting een speciale regeling. Hoe werkt deze regeling bij de doorverkoop van grond met daarop een woning in aanbouw?
Bestaande woning. Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting over de koopsom voor de grond, de woning en bijbehorende onroerende zaken.
Nieuwbouwwoning. Als u een nieuwe woning koopt, bijvoorbeeld van een aannemer of een projectontwikkelaar, betaalt u in principe geen overdrachtsbelasting, maar btw.
Doorverkoop binnen zes maanden
Vermindering overdrachtsbelasting. Als u binnen zes maanden na een eerdere levering een onroerende zaak op uw naam krijgt, hoeft u alleen overdrachtsbelasting te betalen over hetgeen meer wordt betaald dan bij de vorige levering.
Voorbeeld. U koopt op 1 april 2007 een woning voor € 250.000,-. De huidige eigenaar heeft deze woning op 15 december 2006 gekocht voor € 200.000,-. U moet dan nog overdrachtsbelasting betalen over € 50.000,-. Koopt u dezelfde woning op 1 juli 2007, dan moet u over € 250.000,- overdrachtsbelasting betalen.
Tip. De termijnen die gelden voor de vermindering zijn keihard. Controleer de relevante data voordat de overeenkomst wordt gesloten en handel daarnaar bij het bepalen van de prijs.
Verkoop grond met woning in aanbouw
Bij een koop-/aannemingsovereenkomst zijn er twee afzonderlijke leveringen. Eerst wordt de grond (eventueel met de al in aanbouw zijnde woning) geleverd en op een later tijdstip wordt de afgebouwde woning opgeleverd.
De aanneemsom wordt doorgaans in termijnen betaald, waarbij over iedere termijn btw in rekening wordt gebracht. Omdat er voor de btw twee leveringen onderkend worden, gaan er voor het toetsen van het moment van levering ook twee termijnen lopen. De eerste termijn begint te lopen als de grond wordt verkregen, de tweede termijn begint te lopen als de woning wordt opgeleverd.
Let op. Als de eigenaar de grond met woning in aanbouw doorverkoopt en het al meer dan zes maanden geleden is dat hij de grond op zijn naam kreeg, is de vermindering van overdrachtsbelasting dus in principe niet aan de orde.
Recent Besluit. De koper hoeft echter niet altijd tegen de heffing van de volle overdrachtsbelasting aan te lopen. De staatssecretaris van Financiën heeft namelijk onlangs goedgekeurd dat bij doorverkoop van grond met een woning in aanbouw, de maatstaf van heffing mag worden verminderd met alle vóór de doorverkoop betaalde termijnen waarover btw in rekening is gebracht.
Voorbeeld. Op 1 april 2007 tekent u een koop-/aannemingsovereenkomst. Voor de grond betaalt u € 90.000,-. De aanneemsom voor de bouw van de woning bedraagt € 200.000,-. Op 30 december 2007 verkoopt u de woning in aanbouw met grond door voor € 260.000,-. Op dat moment zijn er vier termijnen van elk € 40.000,- plus € 7.600,- btw in rekening gebracht en betaald.
In beginsel is de koper over € 260.000,- overdrachtsbelasting verschuldigd. Op grond van de goedkeuring mag de maatstaf van heffing worden verminderd met € 160.000,-. Per saldo moet dus nog over € 100.000,- overdrachtsbelasting betaald worden.
Tip. Bij het bepalen van de verkoopprijs en in het kader van uw onderhandelingspositie kan het feit dat de koper minder overdrachtsbelasting verschuldigd is, een belangrijk aandachtspunt zijn.
Maak uw profiel aan om dit advies en vele andere adviezen te kunnen ontdekken.