HYPOTHEEK - 20.11.2009

Kleine hypotheek aflossen?

Wanneer u een eigen woning bezit, komt bij uw inkomen in box 1 een ‘eigenwoningforfait’. De kosten van financiering van de woning mag u in aftrek brengen (hypotheekrenteaftrek). Sinds 2005 staat in de Belastingwet dat het eigenwoningforfait onbelast blijft voor zover het méér bedraagt dan de renteaftrek. Daarom is het fiscaal aantrekkelijk een kleine hypotheekschuld volledig af te lossen.

Stel, u heeft een woning met een waarde van € 600.000,- en een hypotheekschuld van € 70.000,-. Belast is 0,55% van € 600.000,-, dat is € 3.300,-. Aftrekbaar is de hypotheekrente, stel 6% van € 70.000,-: € 4.200,-. Per saldo is € 900,- aftrekbaar. Door de hypotheekschuld af te lossen, stijgt het belaste inkomen (box 1) met € 900,-. Het belaste spaargeld in box 3 daalt met € 70.000,-. Gevolg: u bespaart ieder jaar maximaal € 1.300,- belasting plús de besparing op het verschil tussen de hogere hypotheekrente en de spaarrente over € 70.000,-.

Let op. Los geen hypotheekschuld af als u van plan bent nog eens te verhuizen. Want de belastingwetgever kent het uitgangspunt dat u de overwaarde van een verkochte woning (opbrengst minus af te lossen hypotheekschuld) gebruikt om de aankoop te betalen.

Heeft u maar een kleine hypotheekschuld, dan is het fiscaal aantrekkelijk om die helemaal af te lossen. Tenzij u nog verhuisplannen heeft.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01