WONINGHUUR - 09.11.2018

“Ik wil niet bij die ‘tokkies’ wonen!”

Crimineel pand. Toen de huurders in een portiekflat waren getrokken, kwamen zij erachter dat er een halfjaar daarvoor in het portiek van de flat een handgranaat was ontploft en dat de voormalige bewoonster voor de deur was neergeschoten. Ook bleek de buurt veel overlast te ervaren van de oud-bewoners, die op dat moment in een andere flat in hetzelfde gebouw woonden. De huurders wilden heel graag weer verhuizen.

Dwaling. De huurders wilden de huurovereenkomst vernietigen omdat zij gedwaald hadden: zij zouden de huurovereenkomst niet hebben getekend als zij vooraf op de hoogte waren geweest van de geweldsdelicten die zich in en rondom de woning hadden afgespeeld. Zij vonden dat de verhuurder hen daarover had moeten informeren. De verhuurder accepteerde de vernietiging niet. De huurders moesten de huurovereenkomst maar opzeggen. De huurders wilden de huur die ze betaald hadden terug en een vergoeding voor bepaalde kosten. Uiteindelijk moest de Rechtbank Amsterdam, 08.12.2017 (RBAMS:2017:9028) , hierover oordelen.

Wist hij het? Op grond van de wet (art. 6:228 lid 1 BW) kan een overeenkomst onder andere worden vernietigd als de wederpartij in verband met hetgeen hij wist of behoorde te weten, de dwalende had behoren in te lichten. De vraag was hier of de verhuurder in dit concrete geval een mededelingsplicht had. De kantonrechter vond van wel, omdat het een gevaarlijke situatie betrof waarop nieuwe bewoners op zijn minst bedacht moesten zijn. Het waren geen feiten van algemene bekendheid, hoewel het in de krant had gestaan. De verhuurder had de huurders actief over de gebeurtenissen moeten informeren.

Overlast. De rechter vond ook nog dat de huurders ook geïnformeerd hadden moeten worden over het feit er een overlast veroorzakende familie gehuisvest was in hetzelfde pand. Ook het niet informeren van de huurders over een overlast veroorzakende buurman, kan dus dwaling opleveren. De huurders konden de huurovereenkomst vernietigen en de verhuurder moest de onverschuldigd betaalde huur terugbetalen.