WOZ - 30.01.2024

WOZ-bezwaar ook voor de huurder van een woning

WOZ-beschikking gemeente. Naast eigenaren van woningen krijgen tegenwoordig ook huurders een WOZ-beschikking van de gemeente. Daar moet iedere gemeente aan het begin van het jaar voor zorgen, dus binnenkort vallen de eerste beschikkingen weer op de mat. Waarom is dat?

Puntenstelsel sociale huurwoningen

Ook WOZ-waarde speelt mee. Met het verstrekken van een WOZ-beschikking krijgen ook huurders de gelegenheid om bezwaar te maken tegen de hoogte van de WOZ-waarde van hun huurwoning. De huur van een sociale huurwoning moet namelijk worden vastgesteld op basis van een puntenstelsel. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn. Een van de aspecten die meespeelt voor het aantal punten, is de WOZ-waarde van de huurwoning. Andere punten zijn onder meer de inhoud en oppervlakte van de woning, het energielabel en de aanwezigheid van sanitair.

Op https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 29, nr. 1 vindt u de brochure Hoe tel ik de punten van een zelfstandige huurwoning.

Welk belang?

Maximale huur. Afhankelijk van het aantal punten maakt de overheid jaarlijks de maximale huur bekend. Blijkt de huur te hoog, dan kunnen huurders deze via de huurcommissie aanvechten. Huurders hebben er dus belang bij te controleren of de WOZ-waarde van hun woning wel klopt, met name als de huurprijs vrijwel gelijk is aan het maximum aan huur dat mag worden gevraagd.

WOZ-waarde: plus 18%. Onlangs bleek dat bij de WOZ-waardering van 2023 de WOZ-waarden van sociale huurwoningen met gemiddeld 18% waren toegenomen. Verhuurders gaven aan dat dit vooral te wijten was aan de gestegen kosten inzake het verduurzamen van woningen. Het belang voor huurders is overigens groot, want uit onderzoek bleek ook dat een verlaging van de WOZ-waarde van een sociale huurwoning van € 180.000 naar € 170.000 kan leiden tot een huurdaling van € 590 naar € 570 per maand.

Bezwaar maken

Waardedrukkende factoren. Huurders kunnen dus bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde. Deze waarden worden door gemeenten namelijk niet altijd even nauwkeurig vastgesteld. Bovendien is iedere woning verschillend, maar blijkt dit lang niet altijd uit de WOZ-waarde. Zo zijn er vaak grote verschillen in aspecten met betrekking tot de woning zelf, maar ook met betrekking tot de buurt. Zo kunnen woningen te maken hebben met achterstallig onderhoud of bijv. geluid- of stankoverlast, zonder dat dit in de WOZ-waarde is terug te vinden. Ook wordt lang niet altijd voldoende rekening gehouden met bijv. de ligging van een woning of met druk verkeer en parkeeroverlast.

Een model bezwaarschrift WOZ vindt u op https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 29, nr. 1.

Gevolgen voor huurprijzen. De sterk gestegen WOZ-waarden van sociale huurwoningen zullen deels terug te vinden zijn in een stijging van de huurprijs. Het is te verwachten dat huurders dit zo mogelijk zullen proberen te voorkomen, onder meer door het aanvechten van de WOZ-waarde. Worden ze namelijk in het gelijk gesteld, dan kunnen ze via de Huurcommissie een verzoek doen om de huur of de huurverhoging te matigen. Tip.  De verhuurder krijgt de uitslag van het WOZ-bezwaar en kan daar op zijn beurt ook weer bezwaar tegen maken.