Bouwen zonder bouwtekeningen is geen goed idee

Recente rechtszaak

Uitbouw en twee dakkapellen. Harry heeft aan aannemer Jan opdracht gegeven voor het realiseren van een uitbouw aan zijn woning en het plaatsen van twee dakkapellen.

Gebreken en werk niet afgerond. Nog voor het werk is afgerond, blijkt er sprake te zijn van ernstige gebreken. Daarop wordt het werk stopgezet. Harry laat een andere aannemer de tekortkomingen onderzoeken. Het blijkt dat het € 81.070 kost om de gebreken afdoende te verhelpen en het werk te voltooien. Voor dat bedrag wordt Jan door Harry aansprakelijk gesteld.

Verweer aannemer

Bouwen zonder bouwtekeningen is lastig. Dat er sprake is van gebreken en dat het werk niet volledig is uitgevoerd, geeft aannemer Jan wel toe. Maar de schuld daarvoor ligt niet bij hem. De meeste gebreken zijn ontstaan, omdat hij moest bouwen zonder bouwtekeningen. Volgens Jan is dat gebeurd op uitdrukkelijk verzoek van Harry. Daarbij heeft Jan tijdens de uitvoering alle werkzaamheden met Harry afgestemd. Hij was dus steeds op de hoogte over wat er ging gebeuren.

Geen medewerking van de buren. Dat Jan sommige werkzaamheden niet heeft kunnen voltooien, komt omdat daarvoor de medewerking van de buren nodig was. Hij heeft verschillende keren geprobeerd om met hen in contact te komen, maar dat is niet gelukt.

Beweringen aannemer worden betwist

Harry betwist dat hij heeft gezegd dat er gebouwd moest worden zonder bouwtekeningen. Als Jan bouwtekeningen moest hebben, had hij dat moeten zeggen. Harry heeft geen verstand van de bouw, dus daar kan hij niet over oordelen.

Overleg met de buren? Hij heeft ook aangeboden om met de buren te overleggen, maar Jan gaf aan dat hij eerst alle werkzaamheden wilde verrichten waarvoor geen medewerking van de buren nodig was. Dat had alles te maken met eerdere werkzaamheden rond een erfafscheiding die niet snel door Jan werd afgemaakt. Dat hadden de buren erg vervelend gevonden.

Hoe oordeelt de rechter?

Aannemer is professionele partij. Volgens Rechtbank Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2025:3626) had aannemer Jan voor aanvang van de werkzaamheden moeten nagaan wat hij nodig had om het werk goed uit te voeren. Dat geldt ook voor de bouwtekeningen. De aannemer is een professionele partij die weet wat er nodig is voor het werk. Als niet-professionele opdrachtgever hoefde Harry niet te begrijpen dat er bouwtekeningen nodig waren en dat hij daarvoor moest zorgen. Omdat Jan heeft nagelaten Harry daarop te wijzen, komt het ontbreken van de bouwtekeningen voor zijn rekening en risico.

Aansprakelijk voor de schade. Het staat vast dat de werkzaamheden waarvoor medewerking van de buren nodig was, niet zijn afgerond. Uit het overzicht blijkt dat deze medewerking maar voor een klein deel van de werkzaamheden nodig was. Waarom de overige werkzaamheden niet zijn voltooid, kan Jan niet uitleggen. Dit betekent dat hij voor de schade aansprakelijk is. Jan moet aan Harry € 81.070 schadevergoeding betalen. Ook moet hij € 4.072 aan proceskosten betalen.