BURENRECHT - 21.05.2025

Hoe kunt u buren die te veel klagen juridisch aanpakken?

Praktijkvoorbeeld

Appartementencomplex. Twee stellen wonen naast elkaar in een appartementencomplex. Het zijn koopappartementen. Het ene stel (familie Jansen) klaagt regelmatig bij de VvE over het andere stel (familie Pietersen).

Stankoverlast van balkon. Er wordt door de familie Jansen geklaagd over stankoverlast afkomstig van het balkon van de familie Pietersen, als gevolg van sigaretten, een barbecue, geurkaarsen, olielampen, een terraskachel, etc. De familie Jansen zou hierdoor last van hun luchtwegen krijgen en willen dat de overlast stopt.

Huishoudelijk reglement VvE. De familie Pietersen vindt dat ze zich houden aan het huishoudelijk reglement van de VvE en bovendien proberen ze rekening te houden met de wensen van hun buren.

Voor meer informatie over het huishoudelijk reglement, ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 30, nr. 5.

Wijkrechter

Rechtbank Den Haag (meer specifiek: de wijkrechter, een initiatief van Rechtbank Den Haag waarvoor geen juridische kennis of vertegenwoordiging door een advocaat is vereist) boog zich over deze zaak (ECLI:NL:RBDHA:2019:8888) . Wat was het oordeel van de rechter?

Onrechtmatige hinder. In haar uitspraak gaat de rechtbank eerst in op de vraag wat hinder precies is. De rechtbank overweegt dat partijen in het dagelijks leven tot op zekere hoogte hinder moeten accepteren, zeker als het gaat om buren. Niet alle hinder is onrechtmatig en enige mate van overlast moet van elkaar worden geaccepteerd. Er moet worden gekeken naar de aard, ernst en duur van de hinder, maar ook de belangen van beide partijen moeten worden meegewogen bij de vraag of het gaat om onrechtmatige hinder.

Voor meer informatie over onrechtmatige hinder, ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 30, nr. 5.

Niet aangetoond. De rechtbank is van oordeel dat de geuren en rook die van het balkon van de familie Pietersen komen, niet kunnen worden gezien als onrechtmatige hinder. De familie Jansen heeft namelijk niet middels objectieve en verifieerbare stukken (bijv. medische rapporten of andere bewijzen) aangetoond dat er objectief gezien sprake is van hinder of schade aan de gezondheid. De ingebrachte foto’s zijn daarvoor onvoldoende.

Overmatig klagen

Zonder onderbouwing. De rechtbank oordeelde echter ook dat het vele klagen door de familie Jansen zonder dat deze klachten werden onderbouwd, als onrechtmatige hinder kon worden gezien.

Spandoek. Wat daar ongetwijfeld in meespeelde, was het feit dat de familie Jansen een spandoek aan hun balkon had gehangen, waarop stond: “HELP!! Wij worden vergiftigd en uitgerookt door onze buren”. Op het spandoek stond ook een pijl naar het balkon van de familie Pietersen. Het spandoek was al door de politie weggehaald.

Dwangsom. De rechter verbood daarop de familie Jansen de familie Pietersen nog verder lastig te vallen met (stank)overlastklachten op straffe van een dwangsom van € 100 per klacht.