LOKALE HEFFINGEN - 10.03.2005

Bent u wel gebaat?

Hoezo baatbelasting? De baatbelasting ziet dus op het verhaal van kos­ten van een bepaalde voorziening of een complex van voorzieningen en het door de aanleg van die voorzieningen gebaat zijn van onroerende zaken.

Baatbelastingplichtig? U bent belastingplichtig voor de baatbelasting wanneer u als mens van vlees en bloed (= natuurlijke persoon) of als uw rechtspersoon (bijv. B.V.) eigenaar bent of in het be­zit bent van een door de gemeentelijke voorziening ge­bate onroerende zaak (bedrijfspand, winkel­ruim­te, enz.).

Huurder. Dus bent u bijvoorbeeld huurder van een pand dan kunt u geen aanslag baatbelasting op uw dak krijgen, want u geldt dan niet als be­las­ting­plichtige voor de baatbelasting.

Gemeente moet verordening hebben

Bij gemeentelijke verordening wordt de heffingsmaatstaf en het tarief van de baatbelasting vastge­steld. De heffingsmaatstaf en de hoogte van het ta­rief kunnen per gemeente verschillen. De verschul­dig­de belasting mag daarbij niet afhankelijk zijn van de hoogte van uw winst of inkomen.

Wat geldt vaak? Als heffingsmaatstaf geldt in de praktijk vaak een vast bedrag per onroerende zaak, een verrekening op basis van het aantal volle strekkende meters van de gevelbreedte van het pand, of de bebouwbare oppervlakte.

De verordening is bindend, ook indien uw onroerende zaak niet door alle aangelegde gemeentelij­ke voorzieningen waarvoor de baatbelasting wordt bin­nengehaald is gebaat.

Wat voor voorzieningen? Stel dat in het kader van de herinrichting van een binnenstad, voorzie­nin­gen worden getroffen zoals de aanleg van riole­rings­werken, het verbreden van de trottoirs, het aan­brengen van sierbestrating en sfeerverlichting, de aanleg van parkeervakken en groenvoorziening, etc. Doel daarvan is om de binnenstad aan­trek­kelij­ker te maken voor het winkelende pu­bliek. Via de baatbelasting heeft de gemeente de mo­gelijkheid de kosten van deze voorzieningen te ver­halen. De onroerende zaak, uw pand, moet door de voor­zie­ning wel zijn gebaat. Bijvoorbeeld het plaat­sen van een af­val- of glascontainer in de nabijheid van uw pand is niet aan te merken als een voor­ziening waar­door uw pand ‘gebaat’ wordt.

Bent u wel gebaat?

Door de getroffen voorzieningen moet uw pand klip en klaar (objectief) in een voordeliger positie ko­­men te verkeren. Dat betekent niet zozeer dat uw pand een waardestijging ondergaat of dat het feitelijke gebruik anders wordt. De voorzieningen moeten profijt (kunnen) opleveren voor uw pand. Denk bijvoorbeeld aan de aanleg van een riolering. De baatbelasting mag uitsluitend worden geheven om de kosten van verbetering te verhalen.

Achterstallig. Verhaal van kosten van achterstallig onderhoud kan niet via de baatbelasting.

Tip. Wilt u zo’n aanslag aanvechten? Dien dan bin­nen 6 we­ken een bezwaarschrift bij de gemeente in.

Wat zegt de rechter? Zo was er een vastgoedeige­naar die het er niet mee eens was dat de kosten van het openbreken van de bestrating ten behoeve van normaal rioolonderhoud, door middel van de baatbelasting waren verhaald.

De rechter (Hof Arnhem, nr. 04/00917) oordeelde dat de kosten van het openbreken betrekking hadden op zowel de herinrichting van de winkelstraat als op de onderhoudswerkzaamheden aan de riolering. Het deel van de kosten van het open­breken dat samenhing met de onderhouds­werk­zaam­he­den mocht niet via de baatbelasting wor­den door­be­last. De rech­ter verminderde de aan belanghebbende op­ge­legde aanslag baatbelasting.