Wie krijgt het woonhuis?

Echtscheiding, huis en bedrijf. Cees en Annie zijn ‘samsam’ getrouwd in gemeenschap van goederen. Maar na ruim twintig jaar gaan ze scheiden. Dat betekent dat het gemeenschappelijk vermogen moet worden verdeeld. Tot het vermogen behoort een onderneming die op naam van Cees staat en hun gezamenlijk woonhuis. Op het woonhuis zit een hypotheekschuld van € 239.000,-.

Hoezo ontslag van aansprakelijkheid? In het echtscheidingsconvenant staat dat de woning zal worden verkocht en dat met de opbrengst de hypothecaire schuld zal worden afgelost. Maar Cees wil de woning, waar hij nog steeds in woont, wel overnemen. Annie gaat daarmee akkoord onder de voorwaarde dat zij door de bank wordt ontslagen uit haar hoofdelijke aansprakelijkheid. Dan staat ze bij de bank niet meer als schuldenaar vermeld en is ze niet meer aansprakelijk voor de schuld.

Overbedeeld? Ook de onderneming wordt aan Cees toegedeeld. In verband met de ‘overbedeling’ dient Cees de helft van de waarde van het bedrijf aan Annie uit te betalen. Dat komt neer op een bedrag van € 42.500,-. In het echtscheidingsconvenant is overeengekomen dat Cees dit bedrag zal betalen uit de overwaarde van de woning als deze is verkocht.

Cees krijgt de financiering niet rond

Omdat Cees de financiering niet rond krijgt, weigert de bank om Annie te ontslaan uit haar hoofdelijke aansprakelijkheid voor terugbetaling van de hypotheekschuld. Daarop eist Annie dat de woning alsnog te koop wordt gezet. Cees wil daarmee wachten. Want de waarde van de woning is nu gedaald, dus dat pakt voor hen beiden ongunstig uit. Ook verwacht hij in de toekomst meer financiële ruimte te hebben zodat hij alsnog de woning kan overnemen.

Huis te koop zetten?

Oordeel rechter. Van toedeling van de woning aan Cees kan volgens de rechter geen sprake meer zijn. Want daar heeft Annie alleen maar mee ingestemd onder voorwaarde dat ze door de bank ontslag krijgt van haar hoofdelijke aansprakelijkheid. Omdat de bank daar niet mee akkoord gaat, wordt aan die voorwaarde niet voldaan. Dus blijft de afspraak in het echtscheidingsconvenant om het huis te koop te zetten gewoon overeind.

Machtiging. Omdat Cees niet wil meewerken aan de verkoop, machtigt de rechter Annie om de woning mede namens Cees te verkopen. Met de opbrengst van het huis kan de hypothecaire schuld worden afgelost. Een eventueel resterend bedrag moet tussen Annie en Cees bij helfte worden verdeeld. Voor een eventueel tekort is ieder voor de helft aansprakelijk.

Schuld aan ex blijft. Cees meent nog dat ingeval er geen overwaarde is van de woning, hij het bedrag van € 42.500,- (vanwege de toedeling van de onderneming) niet aan Annie hoeft te betalen.

Afspraak in het echtscheidingsconvenant. Maar die vlieger gaat niet op! Want de afspraak in het echtscheidingsconvenant dat dit bedrag zal worden betaald uit de overwaarde van de woning, gaat alleen over de wijze van betaling. Dat doet niets af aan de verschuldigdheid van het bedrag. Als er geen overwaarde blijkt te zijn, zal Cees het bedrag op een andere wijze dan afgesproken aan Annie moeten betalen!