EIGEN WONING - 29.11.2022

Wanneer is een woning in aanbouw?

De zaak Een belastingplichtige heeft in 2005 een perceel grond gekocht. De man heeft een vergunning om op dat perceel een woning te bouwen. Vanwege procedures die de man heeft aangespannen, is de bouw van de woning in 2014 en 2015 nog niet gestart. In zijn aangiften IB 2014 en 2015 heeft de man het perceel aangemerkt als eigen woning. De inspecteur is het hier niet mee eens.

Geen woning in aanbouw Rechtbank Zeeland-West-Brabant (ecli:nl:rbzwb:2022:5999) moet beoordelen of er sprake is van een woning in aanbouw die als eigen woning (art. 3.111 lid 3 wet ib 2001) kan worden aangemerkt. De man is van mening dat het perceel al in 2014 en 2015 kwalificeert als woning in aanbouw, omdat hij de intentie had om een eigen woning te bouwen, in 2010 het perceel heeft laten afgraven en bouwlijnen heeft uitgezet en in 2013 de netbeheerder heeft verzocht om leidingen te verleggen. De rechtbank is van mening dat er tussen 2014 en 2016 geen bouwkundige werkzaamheden zijn uitgevoerd die tot de stichting van een woning leiden. Er zijn voorbereidende handelingen voor de bouw verricht, maar het is niet aannemelijk dat er in de jaren 2014 tot 2016 concrete stappen zijn gezet op grond waarvan viel aan te nemen dat de bouwkundige werkzaamheden binnen afzienbare tijd zouden beginnen. Het perceel is in de jaren 2014 en 2015 geen woning in aanbouw en dus ook geen eigen woning. De inspecteur heeft het perceel in 2014 en 2015 terecht voor de WOZ-waarde aan box 3 toegerekend.