WOZ - 27.05.2016

Gemeente mag waarde achteraf onderbouwen

WOZ-waarde te hoog? Jan heeft in 2010 een woonboerderij gekocht voor € 312.500,-. Jan is het niet eens met de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde 2013 van € 296.000,- (na bezwaar). In beroep verlaagt de rechtbank de WOZ-waarde tot € 285.000,-. De gemeente gaat hiertegen in hoger beroep en komt dan (pas) met een waardematrix. Jan vindt dat dit te laat is en is het ook niet eens met de referentieobjecten.

Gemeente krijgt gelijk. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 02.05.2016 (GHARL:2016:3243) , beslist dat de gemeente in hoger beroep alsnog een waardematrix mag overleggen en daarbij een zekere vrijheid heeft in de keuze van de referentieobjecten, zolang deze maar voldoende vergelijkbaar zijn met de woonboerderij van Jan. Volgens het Hof heeft de gemeente met de opgevoerde referentieobjecten aannemelijk gemaakt dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld. Deze waarde wordt ondersteund door de koopprijs van Jan van € 312.500,-, 16 maanden voor de peildatum. Het Hof geeft de gemeente gelijk en bevestigt de uitspraak op bezwaar, waarmee de waarde uitkomt op € 296.000,-.