Bij recht van overpad is auto’s parkeren niet toegestaan!

Recht van overpad bij bedrijf met loods. Harrie zit met zijn bedrijf op het industrieterrein. Omdat de loods achter op zijn terrein moeilijk bereikbaar is, is ten laste van het naburige perceel een erfdienstbaarheid in de vorm van een recht van overpad gevestigd. Op basis daarvan mag Harrie een strook grond van de buren gebruiken van twee meter breed om van en naar de bedrijfsstraat aan de voorkant met lichte voertuigen (bestelwagen, vorkheftruck) naar zijn loods te gaan. De erfdienstbaarheid is bij notariële akte gevestigd en ingeschreven in het Kadaster.

Nieuwe buren. Sinds een jaar is Bart de nieuwe buurman van Harrie. Die trekt zich niet veel aan van het recht van overpad. Regelmatig gebruikte hij de weg voor de tijdelijke opslag van goederen. Ook wordt de ruimte gebruikt voor het parkeren van de bedrijfsauto en voor de personeelsauto’s.

Recht van de eigenaar

Harrie trekt daarover aan de bel . Bart zegt dat hij zich niet zo druk moet maken. De weg ligt op zijn grond en is zijn eigendom. Dus mag hij ook van de ruimte gebruikmaken. Harrie moet al blij zijn dat hij de grond mag gebruiken. Daarbij zijn de geparkeerde auto’s niet breder dan hooguit 1,70 meter. Er blijft voor Harrie ruimte genoeg over.

Onrechtmatig? Bij de rechter stelt Harrie dat Bart inbreuk maakt op zijn recht van overpad. Dat recht is jaren geleden ten behoeve van hem gevestigd. Als nieuwe eigenaar is Bart daaraan gebonden. Dus moet de weg vrij blijven zodat Harrie op elk gewenst moment met lichte voertuigen achterom naar zijn loods kan gaan.

Over de volle breedte. De rechter stelt vast dat de strook grond niet volledig door Harrie kan worden gebruikt om achterom te gaan. Dat is in strijd met de gevestigde erfdienstbaarheid. Dat er, zoals Bart stelt, nog genoeg ruimte overblijft, doet daar niets aan af. De erfdienstbaarheid is gevestigd op een strook grond van twee meter breedte. Harrie heeft het recht om de volledige breedte te benutten. Door de geparkeerde auto’s blijft die ruimte niet over.

Bedrijfsauto’s parkeren? Bart eist nog dat hij in ieder geval op de strook grond zijn bedrijfsauto mag parkeren. Als eigenaar mag hij immers ook gebruikmaken van de grond. Volgens de rechter blijkt dat nergens uit. Bij het vestigen van het recht van overpad is daarover niets schriftelijk vastgelegd. Alleen Harrie heeft het exclusieve recht op het gebruik van de strook grond. Daarin mag hij door Bart op geen enkele wijze worden belemmerd.

Wat is er nu belangrijk voor de praktijk?

Oordeel. De Rechtbank Limburg, 11.01.2018 (RBLIM:2018:236) , vindt dat Bart de opgeslagen goederen moet verwijderen en verwijderd moet houden en dat er geen auto’s meer mogen worden geparkeerd.

Wat kunt u dus hiermee? U hoeft niet te accepteren dat er goederen worden opgeslagen of dat er auto’s worden geparkeerd. Als daarover bij de vestiging van het recht van overpad geen andere afspraken zijn gemaakt, staat u sterk bij de rechter! Bart verbeurt in deze zaak een dwangsom van € 500,- per geconstateerde overtreding. Ook moet hij € 1.202,- aan proceskosten betalen. Al met al was dat dus een enorm dure parkeerplaats!